第310章 捞钱的把戏(3/3)

率是有严格标准的。其中，大型商场内分割商铺的公摊率不能超过60％。

原来，所谓的“公摊在50％左右，只要不超过60％都是合理的”，并不是指公摊面积，而是指公摊率，也就是公摊系数。

看到这里，我恍然大悟，原来“盛世”集团在公摊的问题上偷换了概念，怪不得在他们的合同中没有明示公摊面积、公摊系数这些关键内容。

我试着将合同中商铺面积的数据，代入到公摊系数的计算公式中一算（公摊面积17576㎡=公摊系数x套内面积18424㎡），尼玛，公摊系数竟然高达954％，远远超过了国家规定的标准！

原来问题在这里，终于找到了！

我按捺着激动的心情，更加细致地分析起来：在建筑面积不变的情况下，公摊面积和套内面积就应该呈一个此消彼长的关系，那么，这组关系稳定在一个什么样的数据之上才算合理呢？

我拼命搜罗着脑袋里仅剩的那点数学知识，玩儿起命来。

如果公摊系数按照国家标准，即便是上限60％来计算，此时建筑面积是360㎡，公摊系数是60％，均为定值。于是套内面积和公摊面积就变成了未知数，设套内面积为x，公摊面积为y，便可列出一个方程组“x＋y=360；60％xx=y”，解开方程组，一组新的数据就出来了：合理的公摊面积应为135㎡，套内面积应为225㎡。

谢天谢地，我突然无比怀念起我敬爱的数学老师来！

再看这组数据，卧槽！套内面积竟然相差了40㎡！

细细一想，商铺建筑面积和总售价不变，恣意扩大公摊面积，缩减套内面积，实则变相增加了套内面积的平方单价。尼玛，这不是价格欺诈是什么？

原来“盛世”是通过这种手段在捞钱！

也就是说，仅就老崔的小姨子这个商铺，“盛世”就通过价格欺诈的手段，神不知鬼不觉地多获利两百多万。这样算起来，整个紫月苑项目呢？想到这里，我立时惊得合不拢嘴。

之前还在和瑞子琢磨，“盛世”集团到底是怎么捞钱的，真就老老实实地卖房子？鬼才相信！

总算是功夫不负有心人，我终于看穿了“盛世”捞钱的把戏！