第352章 当下行情适合做什么方向？(2/3)

快建设“市场+保障”住房供应体系，构建房地产发展新模式。

2、取消限购，鼓励加大高品质住宅供给，供需两端促进改善需求释放。在需求端，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，且全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，表明商品房市场取消限制，逐步回归市场化。在供给端，支持商品住宅销售时同步销售对应地下机动车停车位，能够更好地满足人民群众对于停车位的日益增长的需求；推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给，满足人民群众对高品质住宅的需求。预计新政对成都房地产市场企稳向好有积极作用，在市场化竞争的环境下，销售或进一步分化，改善型产品的去化表现或更好。

3、当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城市或跟进优化调控政策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点35城的新房销售面积及重点15城的二手房销售面积同比均有较大下滑，进入24年以来销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国家统计局，2024年1-3月二手住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市(包括一线城市)或将持续优化相应的商品房限制性措施。

4、房地产市场的企稳，仍需多方面的政策支持。供给端城市房地产融资协调机制的落地后，各地要推动合规项目“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，尽快形成实物工作量，不仅能够保障购房人合法权益，而且有助于缓解房企在项目端的投入压力。需求端除了各城市因城施策取消限制性措施，还需关注目前市场一二手房置换链条运转不畅的问题，根据中房报统计目前已有近50城表态支持“以旧换新”，预计鼓励二手房以旧换新的范围或继续扩大，同时更多城市有望阶段性取消首套房贷利率下限，切实降低购房者的按揭成本。相关个股:

万科a:中国最响亮的品牌地产开发商，近期深陷债务风波。天保基建:公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务新城控股:完成全国重点城市群布局的房地产开发商:

滨江集团:深耕杭州市的