第523章 时间差和冤大头(2/3)

灌，不说国开行肯定愿意给贷款，估计很多商业银行都愿意给峄州棚改项目贷款的。到了明年，峄州棚改项目都会是各大金融机构的A级优质项目，因为没有风险啊！

要不说站在风口，猪都能飞上天呢！未来几年或者说十年吧，是华夏房地产行业的最后一次起飞，只要站在这个风口上，真是不发财都难啊！当然前提是你要先能活到起风的时候，08年这一年，国内不知道倒闭了多少家房地产企业，就连后来赫赫有名的许皮带同志，今年都差点没坚持到胜利曙光来临的那一刻！

棚改项目说到底就是用土地换钱的套路，棚户区就算再密集，建筑容积率最多就是0.5，拆迁改造安置房的容积率是多少？最少也要3吧？这就是六倍的土地回报！

当然还要去掉建筑成本、基础设施成本(水电煤气供暖等)，因此关键的问题就是拆迁改造腾让出来的地块值不值钱？能不能升值？这些土地出让金能不能覆盖成本？

答案是肯定的，在18年之前，或者说在这房地产行业最后一个的辉煌十年，城市的地价房价一定是逐年上涨的，土地出让金完全能够覆盖那些成本，甚至说还能成为地方政府最大的财政收入来源！

所以归根结底，宋大为眼下面临的问题其实都是时间差的问题！

“那你们有没有联系过其他的银行或者金融机构？除了国开行，就没有别的融资渠道了吗？”宋大为听贾志群讲完就直接问。

“别的银行？”宋大为问得贾志群一愣，这个问题他们根本就没考虑过。

这也不怪贾志群，在政府部门工作，要的就是一板一眼遵照规矩和惯例办事，宁可慢不能错，像棚改项目融资这样的事，不都是找国开行吗？

“这个……”贾志群有点儿搞不清楚自己这个年轻的上司是怎么回事？

“宋市长，像我们棚改这样的项目，其他的银行都不接的。”高学强心里有点儿鄙夷这个新来的宋市长，这踏马都不懂吗？怎么当的市长？

“呵呵……”宋大为冷笑一声，高学强虽然表面态度恭谨，但是他刚才说的那句话里的意思宋大为当然是听出来了。

“没试过怎么知道？你们联系过了吗？融资不一定非得是银行啊？投资公司、国内外这些大的房地产公司，都可以合作的吧？难道非要在国开行这一棵树上吊死吗？”宋大为语气开始严肃起来。

“那个……宋市长，我们主要考虑国开行在这方面的优势