第477章 这房好(3/8)

一个疙瘩，脸上露出纠结的神情。他深吸一口气，平复了一下情绪，无奈道：“那我给房东打个电话问问，你们再看看。”说罢，便转身走到一旁，掏出手机，拨通了房东的号码，电话接通后，他一边低声说着，一边时不时回头看向吕至夫妇。

吕至神色平静，目光紧紧锁住中介，沉稳地开口：“你也别藏着掖着了，痛快点，直说中介费、手续费具体都是多少，我们前前后后一共得额外掏出多少钱？把这些费用明明白白列出来，别到时候又冒出些杂七杂八的款项，大家都敞亮些，行就行，不行咱也不耽误彼此时间。”

中介拿出手机快速运算，条理清晰地回应：“中介费一般是房屋成交价格的2，这套房45万，那中介费就是9000元。手续费方面，像过户登记费是80元，交易手续费每平方米6元，这套140平的房子，交易手续费就是840元。另外，如果您要贷款买房，还会涉及贷款评估费，大概是贷款金额的05，贷款服务费2000元左右，具体得看您的贷款额度。还有权证服务费也得2000元左右。车库违建罚款是5000元。这些费用加起来，您大概得额外支出元左右，当然，如果涉及贷款，贷款相关费用会根据实际情况有所变动。”

接着，中介耐心介绍起购房流程：“后续流程您也得了解下。签合同这块，我们会帮您拟定正规的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，您和房东都得仔细确认签字。要是您贷款买房，就得先向银行提出贷款申请，银行会审核您的资信，评估房屋价值，确定贷款额度。等银行审批通过，出具贷款承诺书后，您就可以支付首付款了，为了保障资金安全，首付款一般是打到资金监管账户。”

“之后，我们会一起去不动产登记中心办理网签和过户手续。网签能规范咱们的交易，防止一房多卖。办理过户时，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，像这套满五年且是房东唯一住房的房子，能免增值税和个人所得税，您主要交的就是契税，首套房90平以上契税是房屋总价的15，也就是6750元。等过户完成，新的房产证办下来，银行就会把剩余贷款发放给房东，您就可以和房东进行物业交割，交接水、电、燃气、物业费等，拿到房子钥匙，正式入