第343章 刚富了，又穷了(4/6)

楼普遍容积率5.0，建筑覆盖率25%计算，每层2500平，可以盖25层，每层挑高可以干到4.5米。

112.5米.

好像有点矮了。

后世很多高层小区为了不突破百米超高层住宅的特殊验收标准，就是卡着百米以下

难不成他的总部大楼就比那些高层住宅高十几米？

他想了想，问道：“上海有没有总部建设的优惠政策？”

武捷思沉吟了一下，道：“我可以帮你问问不过即使有，也肯定比较偏，SH市中心也就七个区，这七个区加起来还没一个闵行大，现在即使加上浦东的陆家嘴，也没多大地方，这些地方的地价太贵了。”

陈学兵也有些感慨地点头。

当初在重庆江北买的商业地，三万五千多平方才6800万，一平方算下来2000不到，2.5的容积率，每平方楼面价八百块钱，三千多的建安费比楼面价还贵好几倍。

而上海的商业地，容积率虽高一倍，算下来楼面价却1.6万一平方，足足比江北贵了20倍，建安费反倒成了次要矛盾了。

虽然江北现在还是个大农村，没有显示出它的商业价值，但也足够衬托上海滩的寸土寸金。

陈学兵咬了咬牙，还是说道：

“我要盖就盖地标，至少要两百五..六十米，不过现在手里的钱有限，顶多只有10个亿拿地，要做超高容积率和超高层建筑，恐怕也还得谈。”

他说到两百五，感觉有点不好听，又加了十米。

武捷思眼睛都瞪大了：“这么高？？你总部才多少人，能用得完？你即使要建地标.建个两百米就很高了吧？”

“用不了可以先出租嘛。”

陈学兵咧了咧嘴，很熟稔地说道：

“从手续的角度来讲，建筑超过100米就是个坎，防火标准和结构审查都要提高。

“实际从结构角度来说，60米以上的建筑就必须采用框架-核心筒结构体系。

“200米又是一个坎，核心筒占比要超过28%，200-280米，是核心筒效率的最优区间，所以280米是超高层建筑的黄金高度，成本效益比最高。

“再往上走，核心筒就需增厚至100-120cm以抵抗风荷载和地震力，钢材用量陡增30%以上，同时抗震等级升至特一级，还要增加巨型柱和阻尼系统，还有百米的超深地基，成本是非线性的提升。”

“从成本上来讲，280米以内的建筑可以控制在每平米8000块