第三百九十九章 没有什么坎是过不去的(2/3)

个问题：债务防火墙条款里，你要求政府专项资产公司承担隐性债务兜底责任。如果政府换届，这条款怎么保证不变成一张废纸？”

高扬没有看稿。这条他亲自跟蒋方明推演过十七遍。

“我们在补充协议里嵌入了‘债务确认函’机制。”

“每一批隐性债务核销，必须由工作组、第三方审计、天海集团三方联签确认，形成不可撤销的行政备案。即使换届，新任班子要推翻，也得面对已经固化在财政台账里的既定事实。”

“而且我们在方案里预留了‘对赌条款’。如果因政府原因导致债务防火墙失效，天海有权要求土地性质提前变更，作为补偿。这是把双方的利益捆在同一根绳上，他们不敢松手。”

前巡视员推了推眼镜，在纸上写了几笔，没再追问。

第二个问题更尖锐，来自风控律师：“你的IRR测算，假设第五年租金达到每平方米每天十二元。依据是什么？江州甲级写字楼现在的平均租金才九块五。”

郑维在旁边轻轻吸了口气。这是财务模型的命门。

高扬从手边抽出一份文件，举到镜头前：“这是绿山区政府前天刚跟我们签的战略合作协议。里面有一条：绿山数字文创产业园的总部企业，优先入驻天海在江州的自持物业。仅此一项，就能锁定两栋塔楼中至少百分之三十的租赁面积。再加上亚洲总部前端中心迁入带来的关联企业集聚效应，十二元是保守估计。”

第三个、第四个问题接连砸来。

工程续建的工期风险、幕墙供应商的债务连带、REITs退出路径的政策障碍……高扬一一应答，没有卡壳，没有看稿。

那些数字和条款，已经在这七天里被他嚼碎了，融进了骨头里。

最后，周正和把批注稿往桌上一放，环视专家组：“还有问题吗？”

屏幕里一片沉默。

五位专家互相看了看，最终由前巡视员开口：“方案可以定稿。但有一条建议——退出机制里，保险资金受让的条款，再加一道‘地方-政府配合承诺函’，更稳妥。”

“明白。”高扬点头，“二十四小时内补充进去。”

周正和拿起笔，在封面上签下名字，又推给专家组逐一签字。他抬起头，隔着屏幕看向高扬，目光里带着某种沉甸甸的分量：

“高总，从今天起，这套方案代表天海集团。你代表天海集团。去把标递了吧。”

“是。”

定稿后的方案，沉甸甸地装在磨砂黑的公文箱里。

高扬换了身藏青色西装，